為了強化中介市場管理，規范二手房買賣秩序，江都存量房買賣合同網上備案管理工作已于3月1日正式實施。買房賣房更放心！

    新實施的管理工作實施是為了進一步規范我區存量房買賣和經紀行為，保護房地產交易經紀活動當事人的合法權益，建立公平、公正、安全的存量房交易秩序，促進存量房交易市場的健康發展。

    買賣合同網上備案對象：全江都區房地產經紀機構（含下屬分支機構，下同）、執業經紀人以及存量房買賣合同實行網上備案管理。

    買賣合同網上備案流程：

    1）已辦理備案的房地產經紀機構，向區房產管理與保障局市場監管科申請辦理存量房合同網簽操作系統的用戶入網認證手續。
    2）市場監管科受理房地產經紀機構用戶入網認證手續;聯合房地產協會組織開展存量房合同網簽備案業務培訓;對符合入網條件的房地產經紀機構發放機構及其執業經紀人的專用加密鑰匙，開通存量房交易網上管理系統。房地產經紀機構和執業經紀人憑專用鑰匙登錄存量房買賣網上管理系統進行網上簽約等服務。

江都區房地產經紀機構備案登記表如下：江都區房地產經紀機構備案登記表 .doc

各房地產經紀機構請準備好材料進行備案！

    3）獲得入網認證的房地產經紀機構，在認真查驗房源信息后，符合條件的，接受房源登記并通過操作系統錄入出售方基本信息和出售房屋詳細信息并上傳至管理系統，由江都區房屋產權和交易管理中心進行前置審核。
    4）在2個工作日內完成出售房屋權屬狀況的審核。審核無誤的允許進入合同網上簽約環節；審核不通過的，將審核意見反饋至相應房地產經紀機構。
    5）出售方和承購方達成買賣意向后，應當通過受托房地產經紀機構網上簽訂存量房買賣合同(自行成交的可委托江都區任意一家經過備案的房地產經紀機構網上簽約),由協議雙方在線校對、協商修改協議內容，確認無誤后分別在存量房買賣合同打印文本上簽章，房地產經紀機構通過操作系統及時上傳進行備案管理。
    6）網上備案后，原則上不得解除和變更內容。確需解除和變更內容的，應當協商簽訂書面協議，由受托房地產經紀機構通過操作系統辦理。

    合同網備注意事項：
一、經本經濟機構居間代理成交的網備合同打印后應加蓋本機構公章
二、自行成交等未經本機構居間代理代為合同網備的應在網備合同中注明“本合同為自行成交代為備案”。
三、為保證代理服務順利銜接，各經濟機構目前在手成交的服務請及時在網上遞交，申請房源審核。

    經過網上備案的存量房買賣合同，可進一步規范存量房買賣和經紀行為，保護房地產交易經紀活動當事人的合法權益，建立公平、公正、安全的存量房交易秩序。同時防止陰陽合同，買賣更放心。

    江都區住房保障和房產管理局已經對二手房市場實施了管理，買房者一定要找合法正規規范的中介公司和房產經紀人，自行成交的也需要委托房地產經紀機構網上簽約哦，這樣更能保障自身的權益！買房更放心！