從南京市國土部門獲悉，2月6日進行的今年第01號土地拍賣會上，位于燕子磯新城、江北新區等熱門地段的5幅純租賃房用地將集體亮相，由于競買人必須是南京市、區政府所屬的國有獨資公司，因此上述地塊被視為南京租賃市場的“國家隊”。

套均80㎡可建5000套房

    在今年1月4日發布的土拍公告上，這5幅地塊分別位于棲霞區和燕路560號C地塊、江寧區麒麟科創園中心路以東、江寧區學十四路以西、浦口區江浦街道謝營1號、江北新區鐵院路以西。與之前成交的仙林2017G69租賃地塊性質為商業、辦公不同的是，此次推出的5幅地塊全部為70年住宅性質，土地用途則為租賃住房用地。

    根據公告計算得知，首批租賃用地的實際出讓面積為16.79公頃，出讓起始價總額為10.47億元，預計未來可建設租賃住房38.52萬平方米，若按套均80平方米計算，未來這5個項目約可提供5000套租賃房源。

競買人僅限國有獨資公司

    這5幅地塊的出讓公告上還寫明，拿地企業須自持項目，地塊上所建房屋不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。相關人士介紹，5塊地分布在燕子磯、江寧高新園、麒麟科創園、江北新區等成熟板塊，均為產城融合發展、配套設施完善、租賃需求較大的區域，有利于更好地滿足新就業人群、創新創業人才的基本居住需求。為了充分發揮國有企業在租賃住房建設中對市場的調節作用，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，本次公告要求競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司，也就是業內口中的“國家隊”。

    相關人士表示，南京將著力構建租賃住房、共有產權房、商品房等多渠道的住房供給體系，把建設租賃房作為滿足基本居住需求的重要舉措，2018年計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房。

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“國家隊”租賃房初現上海，看看是啥樣

    在上海工作、生活的人當中，有巨大的租房需求，外地來上海工作的人占多數。如今，“國家隊”租賃房要在上海出現了，這會是他們的福音嗎？昨天，記者探訪了位于上海閔行浦江鎮、由國企上海地產集團建的租賃住宅樣板房。

設計精妙不顯逼仄

    打開房門的那一剎那，時尚溫馨的氣息撲面而來，感覺舒適又漂亮。從房門入口處就可看到南陽臺，屬于宜居的南北通透房型。

    記者看的第一套房，走進去首先看到開放式廚房，藍灰色背景墻襯托著白色櫥柜。上方和下方都有整體櫥柜，可以擺放很多鍋具和各類廚房物品。很多細節都透著現代、輕松的設計感，比如不銹鋼水槽上方的水龍頭，流線型彎曲而下；小客廳沙發是整體灰色，而擺放的是藍色靠枕，與廚房背景墻顏色呼應。這套房整體看下來，簡直不敢相信實際套內面積只有42.5平方米，絲毫沒有局促逼仄之感，可能設計精妙起到很大作用。

    第二套房面積只有35.7平方米，這套主色調是明快的黃色和溫柔的灰色。木質的床是黃色的，床上用品是黃色和灰色；沙發是整體灰色，放置了兩只黃色靠墊。一旁的木質餐桌是淡黃色。由于面積更小，這里的冰箱、滾筒洗衣機放在了廚房臺面下方的空間，很像滬上一些酒店式公寓的風格。

將有兩層“共享空間”

    像這樣的租賃房，租金會是多少？采訪中記者了解到，因為整體裝修價格還在測算中，所以租金還沒定下來。目前記者看到的是上海浦江鎮上的2套樣板房，以后在世博家園會推出每個樓層20套、共一千多套的租賃住宅，租金不會高于市場價。

    在一樓和二樓，會有一個“共享空間”，這是住戶們活動、交流的空間。在這個“共享空間”里有健身房、24小時超市、書吧和洗衣房等提供服務的便民設施。

    和上海之前的公租房不同，公租房對于申請人有相關的要求。而現在的租賃住宅是推向市場的。

    以后人們如何申請這樣的租賃房呢？據介紹，地產集團還將成立專門的租賃住房運營公司負責租賃服務管理工作，并同步建立一個統一的代理經租市場信息化平臺，它是一個集租賃管理、智慧社區、智能生活三大服務的客戶端。

(摘錄：中國江蘇網 2018年01月30日)

延伸閱讀：國土部：11城集體建設用地建設租賃住房試點方案獲批

    25日，記者從國土資源部了解到，沈陽、南京、杭州等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案獲得國土部同意。

    國土部要求，試點地區要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區域協調發展和鄉村振興的要求，豐富住房用地供應渠道，建立租購并舉的住房制度，實現城鄉融合發展、人民住有所居。

    同時，還要嚴格落實試點城市人民政府主體責任，統籌推進試點工作，將項目選址、開工建設、運營等各環節監管落到實處。健全合同履約監管機制，切實維護好村鎮集體組織、農民、企業和承租人等相關主體的合法權益；建立租金監測監管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃；鼓勵金融機構參與試點建設，依法依規提供金融產品服務。

    不僅如此，國土部還要求試點城市要堅持城鄉統籌，統籌規劃城市、鄉鎮建設用地和空間布局。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮，明確配套設施建設主體與標準，實現與周邊地區公共服務均等化。規范集體建設用地建設租賃住房的審批和監管程序，明確項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強化事中事后監管，確保有序可控。加強政策宣傳和輿論引導，發展規范有序的住房租賃市場，形成可復制、可推廣的制度成果。

    在此基礎上，探索應用現代化信息管理平臺和先進科技手段，在試點過程中研究加強公共服務配套，推進集體租賃住房納入政府主導的住房租賃服務平臺管理，加強土地市場動態監測監管，促進節約集約用地。(出處：經濟參考報 2018年01月26日)

文章整理：揚州江都區房產網_江都第一房網