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    不動產權證取代房產證,不再設定40、50、70年大限!
    發布日期:2015-10-17  瀏覽次數:5022 次

    9月27日,國土資源部透露,全國31個省級不動產登記職責整合完成;同時,北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。9月22日,深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心,成為全國一線城市中,首家正式實施不動產統一登記的城市。而就在昨日,有消息稱房產證也將正式退出廣州的歷史舞臺。

    荔灣、天河、從化房管局透露,本月底開始,房產證版本將調整更新,換成不動產權證。但具體細則還未出臺,而其他區的房管局則表示暫未有新通知。

    這個消息什么意思呢??這也就是說,以后房產沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結的這些將毫無意義!以后都將是統一不動產權證!以前幾十年只是土地使用年限而已,房子永遠都是大家的!包括現在的不動產,也是這樣的,土地永遠計算時間,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統一,永久產權!

    房產證與不動產證有什么區別?

    根據現有資料顯示,新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

    不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

    房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,并無其它內容,房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

    不動產證比房產證內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,這兩點是直接與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。

    新政辦理多新工序,需出帶編碼圖紙

    據房管局表示,辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣,不需要增加任何費用。唯一區別,在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可,而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

    相關按揭公司提醒,到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件,費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖,兩個人就出三份。

    而荔灣區房管局工作人員友情提示:如近期需要辦理房產證,最好先辦理現版本的房產證,因為不動產權證的具體細則尚未出臺,在不動產證辦理剛開始的階段,辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示,不動產證啟用后,原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項,不需要特意去更換成不動產證。

    不動產證來了,對樓市有什么影響?

    不動產登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產權,二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記后,直接影響的還是房產持有者。

    房地產業內人士指出,雖然不動產登記出現了明確的時間表,但具體落實還需要一個過程,一是市民接受的過程,二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮,業內人士提醒對于手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做調整和處理。

    專家亦表示,不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊多套房業主的持有信心的效果。因為,除了在重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。

    不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度,這套系統是今后房產稅全面征收的基礎,并將對未來的房地產調控手段產生影響。

    相關閱讀:三部門共同起草不動產登記條例 制訂以人查房權限

            不動產統一登記試點工作啟動 明年3月1日開啟

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