眾所周知，買房是人生一件大事，對于我們身在揚州江都區的老百姓來說也不例外，選房，買房乃至收

房時都有很多需要留意之處。近日，筆者為了能夠讓廣大的江都老百姓放心購買放心房產，特通過房產的專業律師來予以解析相關問題，為糾紛中的江都購房者提供維權策略以及參考，同事也為已經準備購房的江都百姓加以提醒，防止上當，防患于未然。

      舉例一開發商宣傳廣告宣傳是說其樓盤提供以下設施，煤氣管道、空調洞、內塑鋼門、外防盜門、分戶電表、地下車庫、屋頂花園等等，魏某看后不錯，直接與開發商簽訂了購房合同。當開發商交房時，魏某發現，此房并未有事先宣傳的煤氣管道、屋頂花園、地下車庫等一系列設置，明顯降低了房屋的配套設置，于是找開發商進行交涉賠償。這時候開發商拿出購房合同說：雖然宣傳的材料寫著有這些煤氣管道相關設施，但是那是別的房子，不是你購買的房屋設施，和我們簽訂的購房合同上并沒有為你提供這些配套設施�？吹竭@，相信很多購房者應該很驚訝，這不是明顯的欺詐么，既然遇到了，那我們應該怎么維權，保護自己的利益呢？怎么樣才能不被這無良的開發商欺詐呢？

      相關律師表示，按照我國建設部《商品房銷售管理辦法》規定，買賣雙方沒有特別約定，售樓廣告不能作為證據。相信很多購房者都是看到開發商的廣告來買房的，如果購房時在訂立合同的同事，能夠降宣傳廣告的內容明確寫進購房合同，這樣的麻煩完全可以避免，開發商也會受到合同的約束，不能兌現我們可以利用法律保護自己的權益，得到應有的賠償以及損失。

      其次我們入住房屋之后也會遇到房屋質量問題，例如趙先生近日發現他家的天花板處開裂了一個2-3米長的縫隙，同樣在其樓上樓下的用戶也出現了同樣的問題，于是，業務一起把情況告知開發商，結果是開發商推卸責任，說開裂屬于正�，F象，多次與開發商交涉均無結果，看到這，筆者想江都的老百姓對于買房又有一個認識，不僅買房前要看好，買房之后售后服務也是很重要的。我們的律師給出以下解答：

      雖然《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對一部分的問題已作出了規定，但一般不寫明違約責任，所以要解決這類質量問題，購房者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚。此外，經常有開發商《住宅質量保證書》等相關文件只蓋章而不寫交付日期及最后落款日期的情況，這將對消費者以后的維權產生不利影響，應注意要求開發商將相關條款注明。

     根據我國《合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，業主在購房后遇到開發商重大違約的情況，通�？梢詢煞N方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損失；二是繼續履行，要求開發商承擔違約責任，支付違約金，當然若違約金不足以彌補損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實際損失額為限。

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     我們先將其注意購房以及拿到房屋之后的問題做其簡要解答，相關江都老百姓房地產房屋問題，我們會盡量完善其信息，合法保護江都百姓房產權益，

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