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    揚州取消首套房貸8.5折優惠 貸50萬20年還月供增93元
    發布日期:2013-08-07  瀏覽次數:4371 次

    7月份,農行、中行、建行三大行“集體”取消首套房貸8.5折利率,在房貸市場掀起了不小的波動。房貸利率持續收緊的狀況也延續到了8月份。記者了解到,日前,中國工商銀行也將首套房貸利率優惠從8.5折悄然上調到9折。記者打探發現,部分銀行盡管尚存8.5折的底線,但一般的購房人也很難享受到。首套房貸打8.5折,已經離揚城的購房人漸行漸遠!分銀行停止二套房貸 首套房利率優惠或取消

    動態

    工行首套房貸調至9折

    四大行同步了

    “目前8.5折已經沒有了,首套房貸只能執行9折優惠!弊蛉,市工行個貸中心相關人士對記者說。而昨日,市工行個人金融部相關負責人也向記者證實,“我們已經接到了上級行的通知,從8月1日起取消8.5折的優惠,調整至最低執行9折!

    記者了解到,在今年的7月,農行、中行以及建行就已經相繼取消了8.5折的房貸優惠利率。市中行負責個貸審批業務的李紅經理此前表示,“6月底中行已經對首套房貸利率進行了調整,8.5折暫時取消了,目前最低執行9折”;而市農行個貸業務相關負責人也對記者證實,從7月1日起,該行已經正式取消了8.5折的優惠,執行最低9折的利率;緊接著的7月中旬,市建行也接到了“口頭通知”,正式取消8.5折優惠,改為最低執行9折。隨著工行將首套房貸的利率由最低8.5折調整至9折,揚州的四大行已經全線取消8.5折的優惠利率。

    調查

    部分銀行仍有8.5折優惠,但很難享受到

    事實上,在此之前,市郵儲銀行已經取消了8.5折的優惠利率。而昨日,市郵儲銀行信貸管理部相關負責人也向記者證實,該行首套房貸目前仍然是執行最低9折的優惠。而據記者了解,目前如中信銀行等銀行對于首套房貸,最低也只能打9折,8.5折優惠亦早已取消。

    記者昨日在走訪中發現,目前揚州也有部分銀行首套房利率最低還可以打8.5折。 “我們還沒有接到利率調整的通知,目前對于我們的優質客戶,還可以執行最低8.5折的優惠”,市交行零售信貸部總經理邱昊說。不過記者也發現,盡管有部分銀行并未明確叫停8.5折,但絕大多數的客戶根本享受不到這一利率,8.5折的優惠利率幾乎名存實亡,浦發銀行相關負責人就坦言,“目前仍執行8.5折的優惠,但是一般不會開這樣的口子!倍d業銀行相關人士也表示,“8.5折的房貸要總行審批,一般的客戶目前只能打9折!

    算賬

    取消8.5折優惠等于購房變相漲價

    對于有置業剛需的貸款人來說,銀行收緊首套房貸意味著一筆更大的開支。

    記者算了筆賬,目前銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,如果以貸款50萬20年還清來計算,等額本息的還款方式下,如果是能夠打8.5折的話,那么利率變為5.5675%,月供為3459元,20年的總利息為33萬元。如果調整為打9折,那么利率變為5.895%,月供為3552元,20年的總利息增加到35.2萬元。

    通過計算,我們可以發現,利率從8.5折調整到9折,貸款50萬20年還,買房人月供增加了93元,總利息增加了2.2萬元。在不考慮提前還貸的情況下,相當于買房要多掏兩萬元。


     剖析

    取消8.5折“風向標”意味明顯

    8.5折優惠利率何時能回歸?市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇認為,如中行、建行、郵儲等銀行是目前揚州房貸市場上的“主力軍”,這些大行競相取消8.5折優惠,風向標的意味也十分明顯!耙话銇碚f,與上半年相比,下半年的額度會更少一點。在目前資金面從緊的大環境下,8.5折這樣的利率優惠短期內很難恢復!倍谧蛱斓牟稍L中,不少銀行也坦承,“目前額度并不寬松!

    不過,馬建宇也同時指出,如外地出現的首套房貸利率也要上浮的情況不太可能出現!笆滋追抠J主要是解決剛需的購房問題,如果首套房貸利率也要上浮,則與二套房貸利率幾乎無異!彼J為,不排除首套房貸利率會繼續上調,但不會超過基準利率。

    影響

    開發商憂心利率再提高

    “銀行首套房貸的利率確實已經上調了。如今,銀行幾乎只能打9折,不過,目前還看不出對銷售有太大的影響”,新港名仕花園銷售主管王娟告訴記者,對于房貸利息這樣的購房“隱形支出”,買房人更關注的是房子的單價和總價。對于多數的買房人,尤其是買婚房這樣的剛需而言,“8.5折和9折,支出的變化不太大,他們還是一樣會買!币虼,對樓市交易而言,首套房貸由8.5折調整到9折,短期內影響不會太大。

    王娟同時表示,房貸利率的上調對樓市交易而言絕非利好消息。對開發商而言,更為憂心的是利率的繼續上調!叭绻f首套房貸再繼續上調,上調到基準利率甚至更高,那對買房人的支出會有不小的影響。這樣的情況下,無疑會逼迫開發商對優惠加碼,以吸引購房人!

    住房信貸地方細則正制定 二套房貸利率提至1.3倍

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    乱臣俯首肉补全