• <input id="x3ect"></input>
  • <dl id="x3ect"></dl>
  • 江都第一房網專業介紹江都房地產各種信息的綜合信息門戶網-江都房產網 廣告熱線:13585255693 江都房產網手機簡化版(歡迎點擊使用) 設為首頁 加入收藏

    網站首頁

    資訊中心
    房產資訊 政策法規
    房貸理財 購房指南
    市場走勢 家居裝修

    推薦房源
    房源出售 房源出租
    求購信息 求租信息
    商   鋪 廠   房

    網上售樓廳
    團購信息
    樓盤展示
    實用工具


    中介聯盟

    房產公司
    中介公司
    裝修公司

    會員中心
    廣告合作
    聯系我們
    網站開發
     會員登陸
    用戶名: 免費注冊
    密 碼: 取回密碼
    驗證碼:
    手機簡化版(歡迎點擊使用)
      
      
      
     房源搜索
    搜索類型:出售房源 出租房源
    信息來源:不限 中介 個人
    區域方位:
    小區地段:
    房屋類型:
    戶型結構:
    裝修程度:
    樓層范圍:
    建筑面積:
    交易價格:
    所屬小學:
    所屬中學:
         
     實用工具
    貸款購房計算器 房屋買賣合同
    房屋租賃合同 公積金支取表
    貸款收入證明 產權登記委托書
    土地變更委托書 用電變更委托書
    用水變更委托書 有線電視過戶
    過戶涉稅委托書 戶口遷移申請表
     
    您的位置:江都房產網首頁 >> 房產新聞 >> 市場走勢 手機簡化版(測試中,歡迎點擊使用)
    | 網站公告 | 房產資訊 | 政策法規 | 房貸政策 | 市場走勢 | 房貸理財 | 購房指南
    | 租賃指南 | 家居裝修 | 今日關注 | 銷售統計 | 江都樓市 | 貸款計算 | 中介公司
    淺析樓市走向的判斷
    發布日期:2013-06-24  瀏覽次數:3750 次

        目前經濟形勢的不穩定,多數行業生意難做,失業率增加,房價無疑還是最熱的話題,投資買房已經大勢已去,但是對于買房剛需,保值,我們需要了解相關信息,下面江都第一房網筆者和網友交流淺析江都房價走勢!分析中國樓市到底怎么樣才會跌?》

      先說一線城市的房價,北上廣深繁華地段(姑且按三環內說話吧)的房價恐怕還會繼續往上走,不考慮別的,巨大的附加資源優勢就決定了一切,在供不應求的現狀下,不管你是投機炒樓,還是剛需或者其他性質,都不會有太大風險,除非中國經濟出現整體性崩盤和政治不穩定,否則這里的房價不會跌,但上漲的空間我認為也已經不是很大,畢竟這么高的價格,除了洗錢的,恐怕沒有太多人承受的了。出了三環,問題就出現了,就業、入學等因素的重要性會放大,還有一個就是劍君提到的租售比,是漲是跌,能否保值就看具體情況了。

      二線城市的情況要復雜一些,各地不同的經濟發展水平導致房價的差距也很大,但其實二線也恰恰是最好分析的, 本身都具備比較大的資源優勢,雖然決定性不如一線,但相對而言大多數城市樓價也沒有那么離譜,符合其城市特征,不管是上漲還是下跌,穩定性都是可以保證的。但是郊區的危險就要比一線大的了,盲目擴大的城市群根本沒有那么多外來人口的進駐,尤其是一些經濟和地利結構比較差的區域,鬼樓還是很多的,如果資本參與的屬性過大,崩盤也是有可能的。

      三線是最復雜的地區,也是資本最活躍、最不穩定的地區,經濟落后地區問題不大,本身的房價就比較合理,低于縣城的都不再少數,沒有下跌的空間了。但在經濟發達的地區,問題就嚴重的多了,比如說溫州、金華、鄂爾多斯這些地方,民間資本實力雄厚,老百姓都太有錢了,大環境下得不到釋放,一股腦的砸進了樓市,房價飆的離譜,而且這些錢大多來自實業和民間集資,一旦資金鏈出現問題,不能繼續向樓市注水,崩也崩的厲害,目前這些地方樓價基本已經到頂,會跌到什么程度,樓主認為,決定因素在于當地的實業能否恢復元氣。(揚州正式處于三線城市,對于是否買房投資,還是剛需購房,此信息可供江都購房者參考)

      四線及以下縣城,很多人認為這里會先崩,理由是需求太少,我倒不這么認為,這些地區的樓價相對是最合理的,雖然也有縣城賣到8000一平的地方,但畢竟是少數,4000到5000才是主流,樓市有沒有泡沫,不在于升了多少倍,房價跌多少算崩盤,每個人都有不同的標準,樓主認為,主要因素還要看成本是多少,從建筑、周邊配套外加各種稅費和銷售成本,一般小高層是1500左右,電梯房將近2000,地價可以通過計算容積率得出,樓主這里算四線,一般在1200到1500左右一平,其他地方估計也差不了太多,另外還要加上開發商合理的利潤。3000+的最低成本就擺在那里,大多數地方跌一點是有可能的,但你指望低于成本價格不可能,跌回幾年前那更不要指望了,真有那天,他們寧可集體跳樓也不會賣給你們的。
      所以請大家回去算一算,自己的城市樓價成本有多高,受資本的影響有多大,才能知道泡沫到底有多高,再來分析房價是否有下跌的空間,否則單純的看國家政策和聽某專家的解讀,十有八九你是要被誤導的!網友闡述買房后下跌經歷

    文章信息由三寸鳥提供 文中觀點僅為網友個人觀點,相關信息僅供參考,轉載請聲明出處http://www.shigotoshugi.com

    [投訴舉報]   [請求刪除]   [加入收藏]
    上一條市場走勢:中國銀行業面臨最嚴重“錢荒” 樓市風險提高  下一條市場走勢:2013年下半年揚州江都房價形勢
    關于我們服務條款幫助說明法律聲明電子地圖常用文檔中介聯盟廣告報價付款方式聯系我們在線留言加入收藏設為首頁
     
    Copyright © 江蘇江都房產網 江都房產網 地址:江蘇省江都區
    網站客服咨詢電話:0514-86883593 手機:13585255693 在線QQ:584873562 微信:18921946693 歡迎加入江都房產網QQ群:42917453 房產中介群:33188412
    蘇ICP備18043524號-1 
    個性導航:江都房產網 | 房產資訊 | 房貸理財 | 購房指南 | 推薦房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房產公司 | 房產中介公司
     
    乱臣俯首肉补全